融资贷款方式已经多样化!消费贷款|净值贷款|置换式房贷

分类:行业资讯 本文浏览量人  2012-10-06 11:55
董先生最近遇到了一件烦心事,因经营生意,需要一笔30万元的流动资金;可是手头并不宽裕;董先生想起了名下的两套房产,一套用于出租,市值40万元;另外一套自住,银行贷款没有还清,市值60万元。类似董先生这样有房产,资金不充裕,又有流动资金需求的人士有

http://www.58cyw.cn/news/rzdk/董先生最近遇到了一件烦心事,因经营生意,需要一笔30万元的流动资金;可是手头并不宽裕;董先生想起了名下的两套房产,一套用于出租,市值40万元;另外一套自住,银行贷款没有还清,市值60万元。类似董先生这样有房产,资金不充裕,又有流动资金需求的人士有很多。为此,“链家地产”金融中心对当前市场上融资型房贷产品进行了归纳,希望为有融资需求的消费者提供参考。

  房产没有抵押,可选普通抵押

  消费贷款、净值贷款、置换式房贷

  普通抵押消费贷款

  是指借款人以银行认可的本人或与第三人合法拥有的,可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式;贷款成数最高为房屋评估价的7成,期限最长为15年。

  优点:推广普遍,对抵押房产没有严格要求。

  缺点:客户无法借助房屋特性和根据自身需求进行个性化理财。

  适合客户:适合需要流动资金的普通消费者。

  办理银行:由于该业务比较普遍,各大银行一般都开展了这项业务。

  净值贷款

  是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押,向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

  优点:最高可贷8成、可用固定利率、可多次循环使用。

  缺点:银行严格监控贷款额、对房屋品质、年代要求较高。

  适合客户:愿意由银行监控支付贷款额的客户、希望选择固定利率规避加息风险的投资类客户、拥有五年以内、90平米以下房屋的客户。

  办理银行:光大银行。

  置换式房贷

  对全额付款购买商品住房,取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。

  优点:贷款年限可以延长至30年。

  缺点:对客户付款方式以及取得房产证年限要求比较严格。

  适合客户:适合全款购房客户,且取得房屋所有权证书不超过2年。

  办理银行:农业银行。

  房产有抵押

  可以选择住房再按揭

  住房再按揭

  也叫同名加按揭,是指银行对已按揭房产的现有价值进行评估,增加一定的贷款额度。

  优点:已抵押给银行的物业可到银行办理再次按揭。

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